【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -63.1％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.6 坪 (昨年 125.2 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +19.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +19.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -12.6 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 8.4万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (136坪) |
| 緑川駅 | - | 3.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | 0.9万/坪 (22.7坪) | 1.0万/坪 (154坪) |
| 赤瀬駅 | - | - | 1.5万/坪 (454坪) |
| 波多浦駅 | - | - | 1.4万/坪 (105坪) |
| 三角駅 | 8.9万/坪 (100坪) | 7.5万/坪 (106坪) | 9.1万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 106.0 坪から -5.6 ％減)。
宇土駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -68.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 142.5 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.7 分 → 2024年 27.1 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示