【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 104.2 坪から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三角駅)は +128.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -25.7 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 76.1 分 → 2024年 58.4 分、-23.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 7.9万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (120坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | 1.0万/坪 (154坪) |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 8.4万/坪 (94.1坪) | 3.7万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.5％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 114.4 坪から -17.8 ％減)。
宇土駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 83.9 坪から +97.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.0 分 → 2024年 27.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示