【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 126.5 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅、三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +53.2 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は +34.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 73.0 分 → 2023年 54.7 分、-25.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 11.5万/坪 (166坪) | 7.5万/坪 (146坪) | 9.6万/坪 (124坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | - | 1.3万/坪 (233坪) |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | 1.7万/坪 (86.2坪) | - |
| 三角駅 | 8.6万/坪 (74.1坪) | 6.4万/坪 (105坪) | 10.9万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 145.6 坪から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.5 分 → 2023年 29.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
三角駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +34.0 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +34.0％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 105.2 坪から -29.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 85.7 分 → 2023年 112.5 分、+31.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示