【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.2 坪 (昨年 107.7 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +29.5 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -68.3 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 67.8 分 → 2023年 76.1 分、+12.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR三角線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 10.6万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (155坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | 1.0万/坪 (154坪) | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | 1.5万/坪 (227坪) |
| 三角駅 | 3.7万/坪 (114坪) | 11.6万/坪 (84.9坪) | 14.0万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +29.5％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 119.8 坪から -29.9 ％減)。
三角駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -68.3％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 84.9 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 120.0 分 → 2023年 96.7 分、-19.4 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示