【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 90.5 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三角駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三角駅で昨年に比べ +82.3 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三角駅)は +82.3 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.4 分 → 2021年 79.2 分、+169.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR三角線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 8.4万/坪 (153坪) | 8.6万/坪 (75.8坪) | 10.2万/坪 (102坪) |
| 緑川駅 | - | - | - |
| 住吉駅 | 2.5万/坪 (22.7坪) | - | 2.6万/坪 (60.5坪) |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | - | 14.7万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (97.6坪) |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 三角駅 | 9.8万/坪 (86.1坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 8.4万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +82.3 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +82.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.1 坪 (昨年 148.2 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 111.8 分、+1018.2 ％と大きく増加)
宇土駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 75.8 坪から +101.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示