【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 114.7 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(三角駅)は +235.7 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宇土駅)は -44.8 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 44.9 分 → 2021年 74.2 分、+65.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +235.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR三角線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 9.6万/坪 (124坪) | 17.3万/坪 (99.3坪) | 5.0万/坪 (167坪) |
| 緑川駅 | - | 6.6万/坪 (393坪) | - |
| 住吉駅 | - | 2.8万/坪 (36.3坪) | - |
| 肥後長浜駅 | - | - | - |
| 網田駅 | 1.3万/坪 (233坪) | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 10.9万/坪 (88.4坪) | 3.2万/坪 (99.8坪) | 3.8万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三角駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +235.7 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +235.7％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 99.8 坪から -11.5 ％減)。
宇土駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.8％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 99.3 坪から +25.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.6 分 → 2021年 47.7 分、+55.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示