【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR三角線 (宇土駅～三角駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.4％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 80.8 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宇土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇土駅で昨年に比べ +26.1 ％、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇土駅)は +26.1 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三角駅)は -35.7 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 83.3 分 → 2021年 67.0 分、-19.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR三角線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宇土駅 | 8.7万/坪 (74.2坪) | 6.9万/坪 (98.0坪) | 9.9万/坪 (98.8坪) |
| 緑川駅 | - | - | 2.7万/坪 (162坪) |
| 住吉駅 | 2.0万/坪 (130坪) | - | 2.8万/坪 (17.4坪) |
| 肥後長浜駅 | 6.0万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 網田駅 | 1.1万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 赤瀬駅 | - | - | - |
| 波多浦駅 | - | - | - |
| 三角駅 | 6.6万/坪 (84.2坪) | 10.3万/坪 (68.5坪) | 7.8万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇土駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
宇土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 98.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 50.8 分 → 2021年 59.4 分、+17.0 ％と増加)
三角駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
三角駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -35.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 68.5 坪から +23.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 106.6 分 → 2021年 93.7 分、-12.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示