【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 88.9 坪から -44.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -1.1 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 18.6 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | - | 60.1万/坪 (133坪) |
| 蔚山町駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 33.8万/坪 (49.3坪) | 34.1万/坪 (88.9坪) | 27.6万/坪 (66.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 88.9 坪から -44.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 18.6 分、+18.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示