【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.8％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -39.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 99.3 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(上熊本駅)は -24.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -24.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.7 分 → 2023年 15.2 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 ％ → 2023年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | - | 60.1万/坪 (133坪) | - |
| 蔚山町駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 25.9万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (98.3坪) | 23.9万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -37.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 98.3 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 15.2 分、-31.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示