【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の熊本市電上熊本線 (新町駅～上熊本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.2万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 38.7 坪から +95.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -12.5 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -12.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -12.5 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 19.4 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 熊本市電上熊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 60.1万/坪 (133坪) | - | - |
| 蔚山町駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 27.6万/坪 (66.0坪) | 31.5万/坪 (38.7坪) | 30.6万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 27.6 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 38.7 坪から +70.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 22.2 分、+51.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示