【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の南阿蘇鉄道 (立野駅~高森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 158.7 坪から -22.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(南阿蘇白川水源駅)は -28.6 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南阿蘇白川水源駅)は -28.6 %(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 40.1 分 → 2024年 120.0 分、+199.4 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南阿蘇白川水源駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南阿蘇白川水源駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
南阿蘇鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
立野駅 | - | 4.0万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (158坪) |
長陽駅 | - | 3.5万/坪 (118坪) | - |
加勢駅 | - | 4.2万/坪 (132坪) | - |
阿蘇下田城駅 | - | - | - |
南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | 2.3万/坪 (75.6坪) |
中松駅 | - | 0.9万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (148坪) |
阿蘇白川駅 | - | - | 1.7万/坪 (31.0坪) |
南阿蘇白川水源駅 | 1.6万/坪 (123坪) | 2.3万/坪 (144坪) | 0.8万/坪 (299坪) |
見晴台駅 | - | - | - |
高森駅 | - | 1.9万/坪 (153坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南阿蘇白川水源駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -28.6 %)
南阿蘇白川水源駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -28.6%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 143.7 坪から -14.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示