【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の南阿蘇鉄道 (立野駅～高森駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 95.3 坪から +80.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。立野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中松駅で昨年に比べ +104.6 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(中松駅)は +104.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南阿蘇白川水源駅)は -70.0 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +71.3％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南阿蘇白川水源駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南阿蘇鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立野駅 | 2.8万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (50.4坪) | - |
| 長陽駅 | - | - | - |
| 加勢駅 | - | - | - |
| 阿蘇下田城駅 | - | - | - |
| 南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | - |
| 中松駅 | 2.5万/坪 (161坪) | 1.2万/坪 (68.5坪) | 2.8万/坪 (129坪) |
| 阿蘇白川駅 | - | 1.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 南阿蘇白川水源駅 | 0.4万/坪 (363坪) | 1.4万/坪 (363坪) | 0.8万/坪 (272坪) |
| 見晴台駅 | - | - | - |
| 高森駅 | 1.6万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (129坪) | 3.2万/坪 (132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中松駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
中松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +104.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 68.5 坪から +134.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 65.1 分 → 2020年 42.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
南阿蘇白川水源駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
南阿蘇白川水源駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -70.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 363.0 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 67.0 分、-44.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示