【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -76.7％( -161件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 125.2 坪から -20.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、甲西駅、石部駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、甲南駅)は +67.8 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、三雲駅)は -31.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.6％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -80.2％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 2.7万/坪 (127坪) | 2.8万/坪 (61.6坪) |
| 甲賀駅 | - | 3.0万/坪 (161坪) | 1.7万/坪 (138坪) |
| 寺庄駅 | - | 5.9万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (123坪) |
| 甲南駅 | 9.0万/坪 (57.5坪) | 5.7万/坪 (91.8坪) | 7.6万/坪 (83.4坪) |
| 貴生川駅 | 6.1万/坪 (51.4坪) | 13.3万/坪 (48.9坪) | 17.5万/坪 (115坪) |
| 三雲駅 | 9.4万/坪 (91.5坪) | 10.2万/坪 (158坪) | 10.5万/坪 (175坪) |
| 甲西駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 12.5万/坪 (78.5坪) | 10.6万/坪 (68.6坪) |
| 石部駅 | 14.3万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (82.9坪) | 8.1万/坪 (172坪) |
| 手原駅 | 28.2万/坪 (149坪) | 22.4万/坪 (87.5坪) | 22.3万/坪 (123坪) |
| 草津駅 | 32.4万/坪 (95.5坪) | 29.1万/坪 (146坪) | 33.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.5 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.2 分 → 2024年 6.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
甲南駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +59.9 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +59.9％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 91.8 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 20.5 分、+26.8 ％と大きく増加)
貴生川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -54.1 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.9 坪から +5.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 60.0 分、+480.6 ％と大きく増加)
三雲駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 157.9 坪から -42.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.1 分 → 2024年 41.9 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示