【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -52.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 148.8 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲南駅、手原駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +260.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、寺庄駅)は +260.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、三雲駅)は -9.8 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +259.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | 5.3万/坪 (37.8坪) |
| 甲賀駅 | 4.5万/坪 (293坪) | 1.2万/坪 (40.8坪) | 2.7万/坪 (87.0坪) |
| 寺庄駅 | 3.1万/坪 (424坪) | 0.9万/坪 (93.8坪) | 19.4万/坪 (51.4坪) |
| 甲南駅 | 7.8万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (46.9坪) | 8.3万/坪 (82.1坪) |
| 貴生川駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 三雲駅 | 14.7万/坪 (223坪) | 14.7万/坪 (146坪) | 13.1万/坪 (139坪) |
| 甲西駅 | - | 14.6万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (73.6坪) |
| 石部駅 | 13.1万/坪 (105坪) | 16.4万/坪 (66.0坪) | 9.2万/坪 (231坪) |
| 手原駅 | 25.4万/坪 (90.2坪) | 16.0万/坪 (73.5坪) | 24.4万/坪 (109坪) |
| 草津駅 | 27.3万/坪 (41.8坪) | 20.6万/坪 (181坪) | 46.4万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +260.6 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +260.6％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 40.8 坪から +618.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
寺庄駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +259.8 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +259.8％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 93.8 坪から +351.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 9.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
石部駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 66.0 坪から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.3 分 → 2024年 24.6 分、-41.9 ％と大きく減少)
三雲駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.9 坪 (昨年 146.4 坪から +52.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示