【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 134.2 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。貴生川駅、手原駅、草津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草津駅で昨年に比べ +56.5 ％、坪単価は 35.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(草津駅、手原駅)は +54.5 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、寺庄駅)は -46.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 31.5 分 → 2023年 34.9 分、+10.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | 3.3万/坪 (39.3坪) | - |
| 甲賀駅 | 0.28万/坪 (72.6坪) | 1.2万/坪 (144坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
| 寺庄駅 | 4.0万/坪 (34.0坪) | 4.9万/坪 (172坪) | - |
| 甲南駅 | - | 8.1万/坪 (72.3坪) | 4.7万/坪 (108坪) |
| 貴生川駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | 2.4万/坪 (81.7坪) | 6.5万/坪 (59.7坪) |
| 三雲駅 | 7.6万/坪 (148坪) | 7.5万/坪 (227坪) | 9.4万/坪 (117坪) |
| 甲西駅 | 14.2万/坪 (60.2坪) | 15.3万/坪 (64.3坪) | 4.7万/坪 (183坪) |
| 石部駅 | 11.6万/坪 (86.7坪) | 10.0万/坪 (49.2坪) | 11.6万/坪 (72.2坪) |
| 手原駅 | 26.9万/坪 (79.8坪) | 17.6万/坪 (139坪) | 17.6万/坪 (160坪) |
| 草津駅 | 35.7万/坪 (87.7坪) | 22.8万/坪 (152坪) | 22.0万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草津駅 35.7 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +56.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 152.5 坪から -42.5 ％減)。
手原駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 139.2 坪から -42.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 36.2 分、+44.8 ％と大きく増加)
甲賀駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -75.8％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 144.1 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 92.8 分 → 2023年 64.5 分、-30.5 ％と大きく減少)
寺庄駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 172.4 坪から -80.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.3 分 → 2023年 12.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示