【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 156 件(１年前(2023年)に比べて -73.9％( -442件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 104.2 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。膳所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは膳所駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 46.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(膳所駅、守山駅)は +24.6 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲枝駅、栗東駅)は -64.2 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) |
| 彦根駅 | 16.3万/坪 (88.0坪) | 17.4万/坪 (79.1坪) | 15.3万/坪 (106坪) |
| 南彦根駅 | 17.7万/坪 (120坪) | 16.0万/坪 (86.4坪) | 15.2万/坪 (125坪) |
| 河瀬駅 | - | 17.5万/坪 (84.1坪) | 7.5万/坪 (94.8坪) |
| 稲枝駅 | 0.28万/坪 (54.5坪) | 1.5万/坪 (99.8坪) | 60.5万/坪 (116坪) |
| 能登川駅 | 17.0万/坪 (49.2坪) | 15.2万/坪 (77.5坪) | 15.8万/坪 (105坪) |
| 安土駅 | 15.1万/坪 (85.7坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 近江八幡駅 | 20.3万/坪 (146坪) | 21.2万/坪 (147坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) |
| 篠原駅 | 9.4万/坪 (63.0坪) | 13.2万/坪 (111坪) | 17.3万/坪 (84.6坪) |
| 野洲駅 | 26.4万/坪 (67.5坪) | 25.7万/坪 (88.4坪) | 15.7万/坪 (117坪) |
| 守山駅 | 33.5万/坪 (70.8坪) | 28.7万/坪 (105坪) | 26.2万/坪 (122坪) |
| 栗東駅 | 18.1万/坪 (144坪) | 34.3万/坪 (80.4坪) | 31.2万/坪 (86.9坪) |
| 草津駅 | 32.4万/坪 (95.5坪) | 29.1万/坪 (146坪) | 33.9万/坪 (110坪) |
| 南草津駅 | 38.4万/坪 (131坪) | 50.8万/坪 (108坪) | 34.2万/坪 (96.2坪) |
| 瀬田駅 | 37.4万/坪 (77.4坪) | 34.1万/坪 (81.2坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) |
| 石山駅 | 20.5万/坪 (70.2坪) | 23.0万/坪 (84.2坪) | 23.0万/坪 (75.4坪) |
| 膳所駅 | 46.6万/坪 (253坪) | 35.2万/坪 (75.3坪) | 46.0万/坪 (78.9坪) |
| 大津駅 | 51.4万/坪 (65.8坪) | 56.4万/坪 (68.9坪) | 55.8万/坪 (60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
膳所駅 46.6 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +11.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 252.6 坪 (昨年 75.3 坪から +235.3 ％増)。
守山駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
守山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.8％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -83.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 104.8 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.5 分 → 2024年 28.9 分、-22.9 ％と大きく減少)
稲枝駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.3％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 99.8 坪から -45.5 ％減)。
栗東駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
栗東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.3 坪 (昨年 80.4 坪から +79.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.8 分 → 2024年 26.6 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示