【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 334 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -277件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 105.5 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。米原駅、彦根駅、安土駅、守山駅、草津駅、膳所駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲枝駅で昨年に比べ +158.6 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲枝駅、膳所駅)は +106.6 ％(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(栗東駅、大津駅)は -25.4 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 24.0万/坪 (78.1坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) |
| 彦根駅 | 21.5万/坪 (73.5坪) | 17.4万/坪 (79.1坪) | 15.3万/坪 (106坪) |
| 南彦根駅 | 18.5万/坪 (123坪) | 16.0万/坪 (86.4坪) | 15.2万/坪 (125坪) |
| 河瀬駅 | 14.7万/坪 (88.9坪) | 16.9万/坪 (87.0坪) | 7.5万/坪 (94.8坪) |
| 稲枝駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | 3.5万/坪 (167坪) | 60.5万/坪 (116坪) |
| 能登川駅 | 17.1万/坪 (72.9坪) | 15.2万/坪 (77.5坪) | 15.8万/坪 (105坪) |
| 安土駅 | 18.5万/坪 (75.0坪) | 15.1万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 近江八幡駅 | 19.9万/坪 (87.2坪) | 21.6万/坪 (151坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) |
| 篠原駅 | 11.5万/坪 (84.4坪) | 13.2万/坪 (111坪) | 17.3万/坪 (84.6坪) |
| 野洲駅 | 25.7万/坪 (66.5坪) | 26.9万/坪 (89.4坪) | 15.7万/坪 (117坪) |
| 守山駅 | 34.8万/坪 (94.0坪) | 28.7万/坪 (105坪) | 26.2万/坪 (122坪) |
| 栗東駅 | 24.1万/坪 (125坪) | 34.3万/坪 (80.4坪) | 31.2万/坪 (86.9坪) |
| 草津駅 | 38.3万/坪 (84.6坪) | 29.2万/坪 (149坪) | 33.9万/坪 (110坪) |
| 南草津駅 | 49.0万/坪 (107坪) | 50.4万/坪 (107坪) | 34.2万/坪 (96.2坪) |
| 瀬田駅 | 36.6万/坪 (63.9坪) | 34.1万/坪 (81.2坪) | 34.9万/坪 (74.4坪) |
| 石山駅 | 23.7万/坪 (64.2坪) | 23.0万/坪 (84.2坪) | 23.0万/坪 (75.4坪) |
| 膳所駅 | 54.5万/坪 (126坪) | 35.2万/坪 (75.3坪) | 46.0万/坪 (78.9坪) |
| 大津駅 | 44.5万/坪 (80.2坪) | 56.4万/坪 (68.9坪) | 55.8万/坪 (60.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲枝駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +158.6 ％)
稲枝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 167.4 坪から -62.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.9 分 → 2024年 16.5 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
膳所駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
膳所駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.9 坪 (昨年 75.3 坪から +67.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.2 分 → 2024年 14.1 分、-12.8 ％と減少)
栗東駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
栗東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.7％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.1 坪 (昨年 80.4 坪から +55.6 ％増)。
大津駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 68.9 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.2 分、+27.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示