【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 108.8 坪から +18.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江中庄駅、近江今津駅、新旭駅、安曇川駅、近江舞子駅、和邇駅、おごと温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野駅で昨年に比べ +146.4 ％、坪単価は 35.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小野駅、比良駅)は +123.9 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(唐崎駅、近江高島駅)は -24.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.2万/坪 (80.4坪) | - |
| 永原駅 | - | 0.9万/坪 (167坪) | 3.5万/坪 (201坪) |
| マキノ駅 | 6.9万/坪 (150坪) | 6.4万/坪 (99.1坪) | 2.0万/坪 (167坪) |
| 近江中庄駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (96.5坪) | 4.5万/坪 (127坪) |
| 近江今津駅 | 8.4万/坪 (106坪) | 4.8万/坪 (113坪) | 3.3万/坪 (123坪) |
| 新旭駅 | 11.8万/坪 (53.3坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 6.5万/坪 (105坪) |
| 安曇川駅 | 6.2万/坪 (143坪) | 3.8万/坪 (96.1坪) | 4.9万/坪 (129坪) |
| 近江高島駅 | 3.5万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
| 北小松駅 | - | 2.0万/坪 (69.6坪) | 0.01万/坪 (157坪) |
| 近江舞子駅 | 7.4万/坪 (92.3坪) | 6.0万/坪 (188坪) | 7.3万/坪 (66.9坪) |
| 比良駅 | 3.5万/坪 (180坪) | 1.8万/坪 (150坪) | 4.4万/坪 (98.3坪) |
| 志賀駅 | 1.7万/坪 (52.2坪) | 2.0万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
| 蓬莱駅 | - | 5.4万/坪 (178坪) | 2.7万/坪 (130坪) |
| 和邇駅 | 11.5万/坪 (115坪) | 8.9万/坪 (169坪) | 5.9万/坪 (118坪) |
| 小野駅 | 35.9万/坪 (159坪) | 14.6万/坪 (92.5坪) | 24.7万/坪 (60.5坪) |
| 堅田駅 | 21.8万/坪 (162坪) | 28.1万/坪 (121坪) | 25.8万/坪 (98.1坪) |
| おごと温泉駅 | 25.8万/坪 (164坪) | 15.7万/坪 (231坪) | 17.1万/坪 (164坪) |
| 比叡山坂本駅 | 24.1万/坪 (174坪) | 25.2万/坪 (91.5坪) | 20.3万/坪 (106坪) |
| 唐崎駅 | 21.0万/坪 (115坪) | 28.1万/坪 (75.0坪) | 26.2万/坪 (114坪) |
| 大津京駅 | 32.7万/坪 (180坪) | 33.3万/坪 (69.6坪) | 32.6万/坪 (90.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野駅 35.9 万/坪(昨年同期比 +146.4 ％)
小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +146.4％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 92.5 坪から +71.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 35.0 分、+159.3 ％と大きく増加)
比良駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +101.3％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 179.7 坪 (昨年 149.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 18.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
唐崎駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
唐崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 75.0 坪から +53.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.1 分、-15.2 ％と減少)
近江高島駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 101.5 坪から +40.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 12.5 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示