【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 115.5 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江中庄駅、新旭駅、小野駅、おごと温泉駅、唐崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和邇駅で昨年に比べ +487.6 ％、坪単価は 19.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(和邇駅、安曇川駅)は +339.8 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(マキノ駅、堅田駅)は -48.0 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.1 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.1％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | 1.1万/坪 (93.8坪) | - |
| マキノ駅 | 2.4万/坪 (109坪) | 6.6万/坪 (96.8坪) | 0.8万/坪 (231坪) |
| 近江中庄駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 2.5万/坪 (51.4坪) | 14.4万/坪 (59.0坪) |
| 近江今津駅 | 3.5万/坪 (165坪) | 4.3万/坪 (65.3坪) | 4.3万/坪 (179坪) |
| 新旭駅 | 9.7万/坪 (61.1坪) | 7.7万/坪 (73.2坪) | 6.3万/坪 (101坪) |
| 安曇川駅 | 7.1万/坪 (95.8坪) | 2.4万/坪 (94.5坪) | 1.8万/坪 (106坪) |
| 近江高島駅 | 5.2万/坪 (96.8坪) | 5.2万/坪 (106坪) | 2.6万/坪 (172坪) |
| 北小松駅 | - | - | - |
| 近江舞子駅 | - | 4.8万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (49.9坪) |
| 比良駅 | 0.6万/坪 (57.5坪) | - | 8.3万/坪 (56.7坪) |
| 志賀駅 | 1.7万/坪 (52.2坪) | 2.0万/坪 (185坪) | - |
| 蓬莱駅 | - | 13.5万/坪 (363坪) | - |
| 和邇駅 | 19.9万/坪 (76.4坪) | 3.4万/坪 (216坪) | - |
| 小野駅 | 8.0万/坪 (275坪) | 5.1万/坪 (163坪) | 22.1万/坪 (45.7坪) |
| 堅田駅 | 18.7万/坪 (199坪) | 27.9万/坪 (96.0坪) | 25.7万/坪 (91.1坪) |
| おごと温泉駅 | 28.4万/坪 (147坪) | 17.5万/坪 (195坪) | 16.2万/坪 (163坪) |
| 比叡山坂本駅 | 20.5万/坪 (171坪) | 23.4万/坪 (88.3坪) | 15.1万/坪 (146坪) |
| 唐崎駅 | 23.2万/坪 (84.4坪) | 17.9万/坪 (116坪) | 23.3万/坪 (113坪) |
| 大津京駅 | 35.4万/坪 (238坪) | 16.7万/坪 (75.9坪) | 33.4万/坪 (89.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和邇駅 19.9 万/坪(昨年同期比 +487.6 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +487.6％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 215.8 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 16.5 分、+70.7 ％と大きく増加)
安曇川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +192.1 ％)
安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +192.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 94.5 坪から +1.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.2 分 → 2024年 18.0 分、-60.2 ％と大きく減少)
マキノ駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 96.8 坪から +12.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 25.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
堅田駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
堅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.7 坪 (昨年 96.0 坪から +106.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示