【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 379 件(１年前(2020年)に比べて +19.2％( +61件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 109.4 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。近江中庄駅、志賀駅、和邇駅、堅田駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江塩津駅で昨年に比べ +385.1 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江塩津駅、比良駅)は +282.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永原駅、北小松駅)は -63.0 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.0％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 0.7万/坪 (275坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
| 永原駅 | 0.5万/坪 (48.4坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| マキノ駅 | 3.0万/坪 (83.6坪) | 5.0万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (116坪) |
| 近江中庄駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 2.4万/坪 (101坪) | 2.5万/坪 (106坪) |
| 近江今津駅 | 4.3万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (117坪) | 3.7万/坪 (90.6坪) |
| 新旭駅 | 3.4万/坪 (76.5坪) | 4.1万/坪 (149坪) | 5.2万/坪 (128坪) |
| 安曇川駅 | 4.3万/坪 (90.4坪) | 5.5万/坪 (104坪) | 6.8万/坪 (94.2坪) |
| 近江高島駅 | 3.2万/坪 (121坪) | 5.3万/坪 (161坪) | 2.7万/坪 (73.0坪) |
| 北小松駅 | 1.1万/坪 (215坪) | 1.9万/坪 (108坪) | 5.5万/坪 (12.1坪) |
| 近江舞子駅 | 7.5万/坪 (140坪) | 6.3万/坪 (84.2坪) | 5.3万/坪 (143坪) |
| 比良駅 | 4.4万/坪 (124坪) | 1.6万/坪 (216坪) | 2.4万/坪 (301坪) |
| 志賀駅 | 7.7万/坪 (96.8坪) | 4.6万/坪 (116坪) | 5.3万/坪 (240坪) |
| 蓬莱駅 | 14.0万/坪 (159坪) | 5.2万/坪 (182坪) | 1.4万/坪 (111坪) |
| 和邇駅 | 7.3万/坪 (138坪) | 5.0万/坪 (111坪) | 10.2万/坪 (148坪) |
| 小野駅 | 14.1万/坪 (112坪) | 13.4万/坪 (137坪) | 15.1万/坪 (72.7坪) |
| 堅田駅 | 25.5万/坪 (84.3坪) | 19.7万/坪 (104坪) | 21.8万/坪 (96.8坪) |
| おごと温泉駅 | 19.9万/坪 (93.1坪) | 17.5万/坪 (92.4坪) | 23.2万/坪 (85.8坪) |
| 比叡山坂本駅 | 22.2万/坪 (94.2坪) | 19.2万/坪 (86.9坪) | 17.0万/坪 (111坪) |
| 唐崎駅 | 23.5万/坪 (105坪) | 21.5万/坪 (81.4坪) | 19.5万/坪 (117坪) |
| 大津京駅 | 36.4万/坪 (50.9坪) | 23.2万/坪 (84.0坪) | 28.8万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江塩津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +385.1 ％)
近江塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 275.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
比良駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +179.5 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +179.5％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 215.5 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 56.6 分 → 2021年 19.2 分、-66.0 ％と大きく減少)
永原駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
永原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
北小松駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
北小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 108.4 坪から +98.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 18.1 分、+262.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示