【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 103.3 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。近江中庄駅、近江今津駅、近江高島駅、堅田駅、比叡山坂本駅、大津京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +469.5 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(比良駅、新旭駅)は +325.9 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和邇駅、安曇川駅)は -79.2 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 17.9 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.3％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 永原駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| マキノ駅 | 3.8万/坪 (73.9坪) | 1.7万/坪 (363坪) | 2.3万/坪 (151坪) |
| 近江中庄駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 2.7万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (152坪) |
| 近江今津駅 | 6.9万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (60.5坪) | 2.3万/坪 (52.9坪) |
| 新旭駅 | 6.8万/坪 (83.2坪) | 2.4万/坪 (152坪) | 4.1万/坪 (100坪) |
| 安曇川駅 | 1.7万/坪 (101坪) | 6.9万/坪 (78.7坪) | 8.5万/坪 (91.9坪) |
| 近江高島駅 | 2.9万/坪 (62.0坪) | 1.7万/坪 (83.2坪) | - |
| 北小松駅 | 0.7万/坪 (239坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 近江舞子駅 | 5.2万/坪 (60.0坪) | 7.9万/坪 (139坪) | 4.1万/坪 (230坪) |
| 比良駅 | 5.1万/坪 (66.6坪) | 0.9万/坪 (514坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 志賀駅 | - | 8.3万/坪 (60.5坪) | 2.9万/坪 (545坪) |
| 蓬莱駅 | - | 1.0万/坪 (231坪) | 0.9万/坪 (46.9坪) |
| 和邇駅 | 2.2万/坪 (312坪) | 13.2万/坪 (60.5坪) | 17.8万/坪 (78.7坪) |
| 小野駅 | 12.5万/坪 (161坪) | 17.4万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (65.8坪) |
| 堅田駅 | 29.3万/坪 (130坪) | 20.8万/坪 (76.5坪) | 26.5万/坪 (106坪) |
| おごと温泉駅 | 20.3万/坪 (142坪) | 21.9万/坪 (79.6坪) | 30.2万/坪 (52.9坪) |
| 比叡山坂本駅 | 23.2万/坪 (87.5坪) | 15.8万/坪 (77.0坪) | 20.6万/坪 (64.0坪) |
| 唐崎駅 | 20.5万/坪 (123坪) | 17.2万/坪 (58.2坪) | 18.2万/坪 (131坪) |
| 大津京駅 | 37.4万/坪 (36.3坪) | 24.4万/坪 (86.4坪) | 26.2万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +469.5 ％)
比良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +469.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 514.3 坪から -87.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
新旭駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +182.2 ％)
新旭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +182.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 152.0 坪から -45.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
和邇駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
和邇駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.3％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 60.5 坪から +415.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
安曇川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
安曇川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -75.2％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 78.7 坪から +28.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 41.8 分、+109.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示