【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR湖西線 (近江塩津駅～大津京駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +27.5％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 113.5 坪から -20.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。和邇駅、比叡山坂本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江今津駅で昨年に比べ +560.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江今津駅、大津京駅)は +444.3 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(マキノ駅、近江高島駅)は -60.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +328.3％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったマキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 3.1万/坪 (194坪) | - | - |
| 永原駅 | - | - | 0.21万/坪 (81.7坪) |
| マキノ駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (81.7坪) | 0.7万/坪 (99.8坪) |
| 近江中庄駅 | - | 2.7万/坪 (76.4坪) | 3.8万/坪 (47.6坪) |
| 近江今津駅 | 3.9万/坪 (122坪) | 0.6万/坪 (147坪) | 1.5万/坪 (78.7坪) |
| 新旭駅 | 4.2万/坪 (50.9坪) | 5.0万/坪 (174坪) | 6.9万/坪 (159坪) |
| 安曇川駅 | 6.9万/坪 (67.3坪) | 5.8万/坪 (76.0坪) | 4.4万/坪 (167坪) |
| 近江高島駅 | 4.8万/坪 (74.6坪) | 12.2万/坪 (138坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) |
| 北小松駅 | - | - | 5.5万/坪 (12.1坪) |
| 近江舞子駅 | 6.9万/坪 (99.8坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) | 2.2万/坪 (165坪) |
| 比良駅 | - | 2.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 志賀駅 | 5.4万/坪 (185坪) | - | 3.8万/坪 (157坪) |
| 蓬莱駅 | 2.3万/坪 (215坪) | - | 1.6万/坪 (93.8坪) |
| 和邇駅 | 6.8万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (230坪) | 4.4万/坪 (215坪) |
| 小野駅 | 17.2万/坪 (91.8坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | 13.9万/坪 (69.1坪) |
| 堅田駅 | 23.5万/坪 (64.2坪) | 20.8万/坪 (115坪) | 22.4万/坪 (56.7坪) |
| おごと温泉駅 | 17.1万/坪 (59.2坪) | 29.4万/坪 (157坪) | 23.6万/坪 (87.0坪) |
| 比叡山坂本駅 | 20.3万/坪 (76.6坪) | 15.2万/坪 (82.0坪) | 26.4万/坪 (281坪) |
| 唐崎駅 | 24.5万/坪 (131坪) | 23.0万/坪 (116坪) | 19.9万/坪 (106坪) |
| 大津京駅 | 46.2万/坪 (40.1坪) | 10.8万/坪 (72.1坪) | 24.1万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江今津駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +560.3 ％)
近江今津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +560.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 146.7 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.5 分 → 2021年 29.6 分、+16.0 ％と増加)
大津京駅 46.2 万/坪(昨年同期比 +328.3 ％)
大津京駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +328.3％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 72.1 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.7 分 → 2021年 12.5 分、-66.8 ％と大きく減少)
マキノ駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -61.2 ％)
マキノ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.2％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 81.7 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.2 分 → 2021年 15.8 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
近江高島駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
近江高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.7％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 137.6 坪から -45.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示