【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -51.1％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 70.8 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。近江長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -85.3 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は -19.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -85.3 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 29.4 分、+84.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 7.0万/坪 (34.0坪) | 4.4万/坪 (162坪) |
| 近江長岡駅 | 2.1万/坪 (110坪) | 2.6万/坪 (128坪) | 1.9万/坪 (97.7坪) |
| 醒ケ井駅 | 2.0万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (85.6坪) | 4.2万/坪 (35.5坪) |
| 米原駅 | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) | 14.5万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 127.7 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 29.8 分 → 2023年 38.2 分、+28.0 ％と大きく増加)
柏原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -85.3 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -85.3％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 34.0 坪から +184.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示