【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 131.3 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ -25.9 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +5022.3 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は -25.9 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.7 分 → 2021年 24.5 分、+18.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 4.4万/坪 (162坪) | 0.09万/坪 (34.8坪) | 0.5万/坪 (363坪) |
| 近江長岡駅 | 1.9万/坪 (97.7坪) | 2.6万/坪 (153坪) | 4.3万/坪 (139坪) |
| 醒ケ井駅 | 4.2万/坪 (35.5坪) | - | 3.2万/坪 (237坪) |
| 米原駅 | 14.5万/坪 (77.7坪) | 16.2万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +5022.3 ％)
柏原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5022.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 34.8 坪から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
近江長岡駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 152.9 坪から -36.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.1 分 → 2021年 44.2 分、+83.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示