【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 185.4 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。米原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ -97.9 ％、坪単価は 0.12 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は -17.5 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は -97.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 2.4万/坪 (212坪) | - | - |
| 近江長岡駅 | 0.12万/坪 (130坪) | 5.5万/坪 (171坪) | 6.0万/坪 (84.7坪) |
| 醒ケ井駅 | - | - | 5.0万/坪 (43.9坪) |
| 米原駅 | 15.1万/坪 (93.5坪) | 18.2万/坪 (195坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 195.1 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.2 分、+14.7 ％と増加)
近江長岡駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.9 ％)
近江長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 170.9 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示