【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -68.7％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 101.9 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。虎姫駅、坂田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田村駅で昨年に比べ +201.5 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田村駅、河毛駅)は +153.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高月駅、米原駅)は -37.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.2万/坪 (80.4坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.6万/坪 (49.6坪) | 0.8万/坪 (191坪) |
| 木ノ本駅 | - | 3.9万/坪 (104坪) | 3.3万/坪 (220坪) |
| 高月駅 | 2.6万/坪 (93.8坪) | 6.5万/坪 (113坪) | 6.5万/坪 (57.0坪) |
| 河毛駅 | 5.7万/坪 (74.9坪) | 2.8万/坪 (80.5坪) | 6.9万/坪 (66.0坪) |
| 虎姫駅 | 7.6万/坪 (89.7坪) | 5.1万/坪 (128坪) | 4.7万/坪 (132坪) |
| 長浜駅 | 17.3万/坪 (84.9坪) | 15.6万/坪 (108坪) | 15.5万/坪 (122坪) |
| 田村駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | 4.5万/坪 (60.0坪) | 5.0万/坪 (80.2坪) |
| 坂田駅 | 12.1万/坪 (292坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) | 9.2万/坪 (102坪) |
| 米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 17.7万/坪 (77.4坪) | 23.5万/坪 (50.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +201.5 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +201.5％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 60.0 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
河毛駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 80.5 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 52.5 分 → 2024年 29.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
高月駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 112.8 坪から -16.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 23.5 分、+48.7 ％と大きく増加)
米原駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 77.4 坪から +44.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.4 分 → 2024年 30.0 分、+107.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示