【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 104.3 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。虎姫駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河毛駅で昨年に比べ +204.7 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河毛駅、米原駅)は +133.3 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、田村駅)は -47.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.5 分 → 2022年 25.4 分、-10.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 3.5万/坪 (159坪) | 0.7万/坪 (275坪) |
| 余呉駅 | 0.8万/坪 (191坪) | - | 1.5万/坪 (117坪) |
| 木ノ本駅 | 3.3万/坪 (220坪) | 6.8万/坪 (97.4坪) | 2.8万/坪 (86.2坪) |
| 高月駅 | 6.5万/坪 (57.0坪) | 5.8万/坪 (80.9坪) | 9.3万/坪 (56.8坪) |
| 河毛駅 | 6.9万/坪 (66.0坪) | 2.3万/坪 (155坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) |
| 虎姫駅 | 4.7万/坪 (132坪) | 3.9万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (124坪) |
| 長浜駅 | 15.5万/坪 (122坪) | 16.6万/坪 (97.2坪) | 12.6万/坪 (102坪) |
| 田村駅 | 5.0万/坪 (80.2坪) | 8.7万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (93.2坪) |
| 坂田駅 | 9.2万/坪 (102坪) | 13.9万/坪 (71.4坪) | 19.1万/坪 (69.1坪) |
| 米原駅 | 23.5万/坪 (50.3坪) | 14.5万/坪 (77.7坪) | 16.2万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河毛駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +204.7 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +204.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 155.3 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 19.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
米原駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +62.0 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.0％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 77.7 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.9 分 → 2022年 9.9 分、-41.6 ％と大きく減少)
木ノ本駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -52.2 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -52.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.4 坪 (昨年 97.4 坪から +126.3 ％増)。
田村駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -42.7 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -42.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 115.2 坪から -30.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示