【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +11.3％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -17.2％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 141.3 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂田駅で昨年に比べ +6067.2 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂田駅)は +6067.2 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虎姫駅)は -48.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.4 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +48.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.0万/坪 (124坪) | - |
| 余呉駅 | 0.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | - | 9.0万/坪 (333坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) |
| 高月駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | 7.3万/坪 (56.0坪) |
| 河毛駅 | 13.6万/坪 (54.5坪) | 2.1万/坪 (233坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) |
| 虎姫駅 | 1.5万/坪 (176坪) | 2.8万/坪 (269坪) | - |
| 長浜駅 | 12.2万/坪 (127坪) | 16.8万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (90.8坪) |
| 田村駅 | - | 2.6万/坪 (56.0坪) | 5.3万/坪 (116坪) |
| 坂田駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | 0.3万/坪 (92.3坪) | 14.7万/坪 (84.7坪) |
| 米原駅 | 22.1万/坪 (51.4坪) | 14.9万/坪 (82.4坪) | 2.5万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂田駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +6067.2 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +6067.2％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.3 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
虎姫駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -48.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 176.5 坪 (昨年 269.2 坪から -34.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 50.0 分 → 2022年 80.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示