【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて +5.4％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 98.6 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、田村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江塩津駅で昨年に比べ +385.1 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(近江塩津駅、木ノ本駅)は +266.1 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河毛駅、高月駅)は -46.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2020年)に比べて +46.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 3.5万/坪 (159坪) | 0.7万/坪 (275坪) | 5.3万/坪 (303坪) |
| 余呉駅 | - | 1.5万/坪 (117坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 木ノ本駅 | 6.8万/坪 (97.4坪) | 2.8万/坪 (86.2坪) | 5.7万/坪 (60.7坪) |
| 高月駅 | 5.8万/坪 (80.9坪) | 9.3万/坪 (56.8坪) | 9.1万/坪 (63.1坪) |
| 河毛駅 | 2.3万/坪 (155坪) | 5.2万/坪 (93.8坪) | 5.1万/坪 (75.3坪) |
| 虎姫駅 | 3.9万/坪 (152坪) | 4.2万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 長浜駅 | 16.6万/坪 (97.2坪) | 12.6万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (98.8坪) |
| 田村駅 | 8.7万/坪 (115坪) | 4.5万/坪 (93.2坪) | 11.1万/坪 (65.0坪) |
| 坂田駅 | 13.9万/坪 (71.4坪) | 19.1万/坪 (69.1坪) | 10.6万/坪 (99.8坪) |
| 米原駅 | 14.5万/坪 (77.7坪) | 16.2万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江塩津駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +385.1 ％)
近江塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +385.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 275.3 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.5 分、-48.3 ％と大きく減少)
木ノ本駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +147.1 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +147.1％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 86.2 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 12.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
河毛駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.5％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 93.8 坪から +65.6 ％増)。
高月駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 56.8 坪から +42.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示