【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 114.5 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅、田村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長浜駅で昨年に比べ +44.0 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(長浜駅、田村駅)は +34.8 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、高月駅)は -90.4 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 0.7万/坪 (275坪) | - |
| 余呉駅 | - | 0.21万/坪 (96.8坪) | - |
| 木ノ本駅 | 4.2万/坪 (44.6坪) | 4.0万/坪 (40.1坪) | 8.7万/坪 (78.3坪) |
| 高月駅 | 2.0万/坪 (48.4坪) | 12.1万/坪 (62.0坪) | 10.0万/坪 (53.4坪) |
| 河毛駅 | - | 5.1万/坪 (39.3坪) | 6.0万/坪 (86.0坪) |
| 虎姫駅 | 0.13万/坪 (81.7坪) | 4.6万/坪 (132坪) | 1.4万/坪 (82.9坪) |
| 長浜駅 | 17.6万/坪 (110坪) | 12.2万/坪 (135坪) | 15.7万/坪 (108坪) |
| 田村駅 | 10.6万/坪 (144坪) | 8.4万/坪 (99.8坪) | 14.5万/坪 (52.2坪) |
| 坂田駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | 25.3万/坪 (52.9坪) | - |
| 米原駅 | 15.3万/坪 (44.6坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 14.7万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長浜駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +44.0 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 134.9 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 38.7 分 → 2021年 28.8 分、-25.6 ％と大きく減少)
田村駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 99.8 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 19.0 分、+111.1 ％と大きく増加)
虎姫駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.1 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 132.1 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.7 分 → 2021年 60.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
高月駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -83.8％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 60.0 分、+287.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示