【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて -8.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 95.9 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、田村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ +215.8 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、長浜駅)は +126.8 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河毛駅、虎姫駅)は -49.4 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 24.6 分 → 2021年 28.4 分、+15.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | 5.6万/坪 (19.7坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) |
| 木ノ本駅 | 8.5万/坪 (10.6坪) | 2.7万/坪 (162坪) | - |
| 高月駅 | - | 8.7万/坪 (53.9坪) | - |
| 河毛駅 | 2.3万/坪 (140坪) | 5.0万/坪 (178坪) | - |
| 虎姫駅 | 5.2万/坪 (145坪) | 9.3万/坪 (80.2坪) | 1.7万/坪 (254坪) |
| 長浜駅 | 14.5万/坪 (85.1坪) | 10.5万/坪 (113坪) | 12.6万/坪 (95.8坪) |
| 田村駅 | 2.8万/坪 (206坪) | 2.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) |
| 坂田駅 | 23.1万/坪 (68.1坪) | 22.6万/坪 (62.7坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) |
| 米原駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 21.0万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +215.8 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +215.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 161.8 坪から -93.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
長浜駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.8％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 112.6 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.7 分 → 2021年 26.9 分、-15.2 ％と減少)
河毛駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 178.5 坪から -21.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 25.4 分、+33.7 ％と大きく増加)
虎姫駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 80.2 坪から +80.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 45.0 分 → 2021年 53.0 分、+17.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示