【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +16.0％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 141.3 坪 (昨年 84.9 坪から +66.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +491.3 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、木ノ本駅)は +457.0 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂田駅、河毛駅)は -79.4 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.4 分 → 2021年 30.6 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 4.0万/坪 (124坪) | - | 5.3万/坪 (303坪) |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | 9.0万/坪 (333坪) | 1.7万/坪 (34.8坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) |
| 高月駅 | - | 7.3万/坪 (56.0坪) | - |
| 河毛駅 | 2.1万/坪 (233坪) | 5.5万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 虎姫駅 | 2.8万/坪 (269坪) | - | 1.3万/坪 (141坪) |
| 長浜駅 | 16.8万/坪 (124坪) | 13.5万/坪 (90.8坪) | 12.9万/坪 (94.8坪) |
| 田村駅 | 2.6万/坪 (56.0坪) | 5.3万/坪 (116坪) | - |
| 坂田駅 | 0.3万/坪 (92.3坪) | 14.7万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (129坪) |
| 米原駅 | 14.9万/坪 (82.4坪) | 2.5万/坪 (43.1坪) | 21.9万/坪 (69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +491.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +491.3％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 43.1 坪から +91.2 ％増)。
木ノ本駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +422.8 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +422.8％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 34.8 坪から +856.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
坂田駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -97.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 84.7 坪から +8.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
河毛駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 63.5 坪から +266.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 28.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示