【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +44.8％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +8.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 97.7 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。虎姫駅、長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ +441.7 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、田村駅)は +373.7 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、坂田駅)は -2.2 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.2 分 → 2021年 26.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +305.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 3.1万/坪 (194坪) | - | - |
| 余呉駅 | - | 0.8万/坪 (147坪) | - |
| 木ノ本駅 | 8.3万/坪 (54.5坪) | 1.5万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (29.2坪) |
| 高月駅 | 7.1万/坪 (91.8坪) | - | 3.8万/坪 (121坪) |
| 河毛駅 | - | - | 4.4万/坪 (45.9坪) |
| 虎姫駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 3.1万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (69.6坪) |
| 長浜駅 | 16.9万/坪 (79.1坪) | 13.7万/坪 (74.6坪) | 17.9万/坪 (85.8坪) |
| 田村駅 | 21.4万/坪 (56.0坪) | 5.3万/坪 (30.3坪) | - |
| 坂田駅 | 17.3万/坪 (65.9坪) | 15.3万/坪 (72.0坪) | - |
| 米原駅 | 15.1万/坪 (93.5坪) | 18.2万/坪 (195坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +441.7 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +441.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 78.7 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
田村駅 21.4 万/坪(昨年同期比 +305.7 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +305.7％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 30.3 坪から +85.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 2.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
米原駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 195.1 坪から -52.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.2 分、+14.7 ％と増加)
坂田駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 72.0 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示