【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2019年)に比べて +8.1％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 100.4 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。虎姫駅、坂田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余呉駅で昨年に比べ +177.3 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(余呉駅、坂田駅)は +128.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(近江塩津駅、田村駅)は -73.0 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 0.7万/坪 (275坪) | 5.3万/坪 (303坪) | 2.7万/坪 (39.8坪) |
| 余呉駅 | 1.5万/坪 (117坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) |
| 木ノ本駅 | 2.8万/坪 (86.2坪) | 5.7万/坪 (60.7坪) | 3.7万/坪 (71.6坪) |
| 高月駅 | 9.3万/坪 (56.8坪) | 9.1万/坪 (63.1坪) | 4.7万/坪 (173坪) |
| 河毛駅 | 5.2万/坪 (93.8坪) | 5.1万/坪 (75.3坪) | 4.6万/坪 (112坪) |
| 虎姫駅 | 4.2万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (158坪) |
| 長浜駅 | 12.6万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (98.8坪) | 13.8万/坪 (123坪) |
| 田村駅 | 4.5万/坪 (93.2坪) | 11.1万/坪 (65.0坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 坂田駅 | 19.1万/坪 (69.1坪) | 10.6万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (128坪) |
| 米原駅 | 16.2万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余呉駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +177.3 ％)
余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +177.3％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 99.8 坪から +17.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 47.3 分、+149.1 ％と大きく増加)
坂田駅 19.1 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 99.8 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 14.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
近江塩津駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
近江塩津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 302.5 坪から -9.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
田村駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 65.0 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 25.5 分、+86.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示