【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +48.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 123.4 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田村駅で昨年に比べ -45.0 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(余呉駅、坂田駅)は +745.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田村駅、米原駅)は -37.6 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.3 分 → 2020年 24.6 分、-18.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +537.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 5.6万/坪 (19.7坪) | 0.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 木ノ本駅 | 2.7万/坪 (162坪) | - | 2.9万/坪 (121坪) |
| 高月駅 | 8.7万/坪 (53.9坪) | - | 1.3万/坪 (101坪) |
| 河毛駅 | 5.0万/坪 (178坪) | - | - |
| 虎姫駅 | 9.3万/坪 (80.2坪) | 1.7万/坪 (254坪) | - |
| 長浜駅 | 10.5万/坪 (113坪) | 12.6万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (75.0坪) |
| 田村駅 | 2.3万/坪 (107坪) | 4.2万/坪 (90.8坪) | - |
| 坂田駅 | 22.6万/坪 (62.7坪) | 3.5万/坪 (42.4坪) | 8.9万/坪 (171坪) |
| 米原駅 | 21.0万/坪 (88.7坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余呉駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +953.7 ％)
余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +953.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 99.8 坪から -80.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
坂田駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +537.5 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +537.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.7 坪 (昨年 42.4 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 12.6 分、-45.3 ％と大きく減少)
田村駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 90.8 坪から +17.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 23.6 分、+195.0 ％と大きく増加)
米原駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 49.9 坪から +77.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示