【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -13.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 107.2 坪から -20.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。木ノ本駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米原駅で昨年に比べ -88.5 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(河毛駅)は +175.0 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -88.5 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.2 分 → 2020年 23.4 分、-25.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.2％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 5.3万/坪 (303坪) | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | 1.7万/坪 (34.8坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (46.9坪) |
| 高月駅 | 7.3万/坪 (56.0坪) | - | 2.2万/坪 (112坪) |
| 河毛駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (191坪) |
| 虎姫駅 | - | 1.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (180坪) |
| 長浜駅 | 13.5万/坪 (90.8坪) | 12.9万/坪 (94.8坪) | 13.0万/坪 (165坪) |
| 田村駅 | 5.3万/坪 (116坪) | - | - |
| 坂田駅 | 14.7万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (133坪) |
| 米原駅 | 2.5万/坪 (43.1坪) | 21.9万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河毛駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +175.0 ％)
河毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +175.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 99.8 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
米原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -88.5％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 69.6 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.0 分 → 2020年 20.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示