【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +69.0％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 84.1 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(米原駅)は +226.0 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虎姫駅)は -68.1 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.4 分 → 2020年 37.2 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.6％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 2.1万/坪 (44.6坪) |
| 余呉駅 | 0.8万/坪 (147坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | 1.5万/坪 (78.7坪) | 4.3万/坪 (29.2坪) | - |
| 高月駅 | - | 3.8万/坪 (121坪) | 19.8万/坪 (49.9坪) |
| 河毛駅 | - | 4.4万/坪 (45.9坪) | 3.7万/坪 (41.8坪) |
| 虎姫駅 | 3.1万/坪 (130坪) | 9.7万/坪 (69.6坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 長浜駅 | 13.7万/坪 (74.6坪) | 17.9万/坪 (85.8坪) | 13.6万/坪 (90.0坪) |
| 田村駅 | 5.3万/坪 (30.3坪) | - | 4.3万/坪 (281坪) |
| 坂田駅 | 15.3万/坪 (72.0坪) | - | 2.3万/坪 (225坪) |
| 米原駅 | 18.2万/坪 (195坪) | 5.6万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +226.0 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +226.0％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 150.9 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.5 分 → 2020年 15.0 分、-26.8 ％と大きく減少)
虎姫駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.1％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 69.6 坪から +86.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 45.0 分 → 2020年 58.7 分、+30.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示