【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 136 件(１年前(2018年)に比べて -2.9％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 124.2 坪から -19.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。近江塩津駅、木ノ本駅、高月駅、坂田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余呉駅で昨年に比べ +2297.0 ％、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(余呉駅、田村駅)は +1234.9 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、米原駅)は -8.9 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 75 件(１年前(2018年)に比べて +29.3％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2297.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 5.3万/坪 (303坪) | 2.7万/坪 (39.8坪) | 3.7万/坪 (123坪) |
| 余呉駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | 0.02万/坪 (45.4坪) | 0.23万/坪 (130坪) |
| 木ノ本駅 | 5.7万/坪 (60.7坪) | 3.7万/坪 (71.6坪) | 2.9万/坪 (134坪) |
| 高月駅 | 9.1万/坪 (63.1坪) | 4.7万/坪 (173坪) | 8.9万/坪 (80.7坪) |
| 河毛駅 | 5.1万/坪 (75.3坪) | 4.6万/坪 (112坪) | 7.4万/坪 (54.5坪) |
| 虎姫駅 | 3.0万/坪 (145坪) | 3.5万/坪 (158坪) | 3.2万/坪 (122坪) |
| 長浜駅 | 14.7万/坪 (98.8坪) | 13.8万/坪 (123坪) | 14.1万/坪 (118坪) |
| 田村駅 | 11.1万/坪 (65.0坪) | 4.1万/坪 (113坪) | 11.3万/坪 (93.5坪) |
| 坂田駅 | 10.6万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (128坪) | 13.5万/坪 (85.2坪) |
| 米原駅 | 14.0万/坪 (118坪) | 14.7万/坪 (89.9坪) | 16.5万/坪 (86.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余呉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 +2297.0 ％)
余呉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2297.0％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 45.4 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 19.0 分、-68.3 ％と大きく減少)
田村駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +172.9％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 112.9 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.3 分 → 2019年 13.7 分、-29.3 ％と大きく減少)
虎姫駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.5％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 157.7 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 44.8 分 → 2019年 54.5 分、+21.5 ％と大きく増加)
米原駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.3％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 89.9 坪から +30.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示