【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.9％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2018年)に比べて +3.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 136.9 坪から -31.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高月駅、長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田村駅で昨年に比べ +267.1 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(田村駅、高月駅)は +164.3 ％(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(虎姫駅、米原駅)は -43.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.6％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | 4.0万/坪 (30.3坪) | 5.2万/坪 (59.7坪) |
| 余呉駅 | - | 0.02万/坪 (45.4坪) | - |
| 木ノ本駅 | 8.7万/坪 (78.3坪) | - | 1.3万/坪 (118坪) |
| 高月駅 | 10.0万/坪 (53.4坪) | 6.2万/坪 (293坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) |
| 河毛駅 | 6.0万/坪 (86.0坪) | 7.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 虎姫駅 | 1.4万/坪 (82.9坪) | 4.4万/坪 (186坪) | 2.1万/坪 (88.2坪) |
| 長浜駅 | 15.7万/坪 (108坪) | 12.9万/坪 (150坪) | 16.7万/坪 (47.1坪) |
| 田村駅 | 14.5万/坪 (52.2坪) | 4.0万/坪 (28.7坪) | 19.5万/坪 (169坪) |
| 坂田駅 | - | 9.7万/坪 (70.2坪) | 4.1万/坪 (113坪) |
| 米原駅 | 14.7万/坪 (128坪) | 18.0万/坪 (81.7坪) | 18.1万/坪 (89.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田村駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +267.1 ％)
田村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +267.1％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 28.7 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 16.5 分、-15.4 ％と減少)
高月駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +61.4 ％)
高月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.4％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 293.4 坪から -81.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.2 分 → 2019年 13.5 分、+10.7 ％と増加)
虎姫駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -69.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 185.5 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.0 分 → 2019年 72.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
米原駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.6 坪 (昨年 81.7 坪から +56.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 16.3 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示