【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて -7.4％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 85.3 坪から +44.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(米原駅)は +112.5 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坂田駅)は -60.1 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | 0.7万/坪 (248坪) |
| 余呉駅 | 0.5万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 木ノ本駅 | - | 2.9万/坪 (121坪) | 3.7万/坪 (142坪) |
| 高月駅 | - | 1.3万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (169坪) |
| 河毛駅 | - | - | - |
| 虎姫駅 | 1.7万/坪 (254坪) | - | 2.1万/坪 (90.8坪) |
| 長浜駅 | 12.6万/坪 (95.8坪) | 16.5万/坪 (75.0坪) | 13.6万/坪 (108坪) |
| 田村駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | - | 11.9万/坪 (56.3坪) |
| 坂田駅 | 3.5万/坪 (42.4坪) | 8.9万/坪 (171坪) | 15.0万/坪 (49.2坪) |
| 米原駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (59.2坪) | 4.8万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +112.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.2 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.1 分 → 2019年 9.0 分、-57.4 ％と大きく減少)
坂田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -60.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 170.9 坪から -75.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 23.0 分、+109.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示