【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.1％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて +3.6％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 162.6 坪から -34.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +550.9 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(米原駅、坂田駅)は +311.1 ％(坪単価 +12.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木ノ本駅、虎姫駅)は -55.4 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.0 分 → 2019年 31.2 分、+15.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +550.9％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | 5.3万/坪 (303坪) | - | - |
| 余呉駅 | - | - | - |
| 木ノ本駅 | 1.8万/坪 (72.6坪) | 4.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 高月駅 | - | 2.2万/坪 (112坪) | 8.7万/坪 (65.8坪) |
| 河毛駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | 4.1万/坪 (191坪) | 7.7万/坪 (53.2坪) |
| 虎姫駅 | 1.3万/坪 (141坪) | 2.8万/坪 (180坪) | 8.3万/坪 (110坪) |
| 長浜駅 | 12.9万/坪 (94.8坪) | 13.0万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (166坪) |
| 田村駅 | - | - | - |
| 坂田駅 | 14.2万/坪 (129坪) | 8.3万/坪 (133坪) | 14.9万/坪 (62.0坪) |
| 米原駅 | 21.9万/坪 (69.6坪) | 3.4万/坪 (230坪) | 22.4万/坪 (63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +550.9 ％)
米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +550.9％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 229.9 坪から -69.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
坂田駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +71.3 ％)
坂田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +71.3％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 133.1 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 18.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
木ノ本駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
木ノ本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 46.9 坪から +54.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 45.0 分、+309.1 ％と大きく増加)
虎姫駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
虎姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -55.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.7 坪 (昨年 180.3 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.8 分 → 2019年 38.7 分、+69.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示