【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -44.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 125.5 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +271.7 ％、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知川駅、五箇荘駅)は +206.3 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、桜川駅)は -78.7 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.3％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 28.4万/坪 (61.3坪) | - | - |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 1.4万/坪 (175坪) | - |
| 彦根駅 | 31.7万/坪 (76.6坪) | 15.4万/坪 (74.4坪) | 12.5万/坪 (139坪) |
| ひこね芹川駅 | 14.7万/坪 (40.8坪) | - | 16.2万/坪 (54.5坪) |
| 彦根口駅 | - | 20.9万/坪 (46.9坪) | 5.1万/坪 (354坪) |
| 高宮駅 | 9.1万/坪 (209坪) | 7.6万/坪 (514坪) | - |
| 尼子駅 | - | 2.9万/坪 (247坪) | - |
| 豊郷駅 | - | - | 9.4万/坪 (31.8坪) |
| 愛知川駅 | 8.3万/坪 (81.7坪) | 2.2万/坪 (244坪) | 5.0万/坪 (150坪) |
| 五箇荘駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (93.0坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 7.4万/坪 (174坪) | 15.7万/坪 (82.9坪) | 25.9万/坪 (175坪) |
| 長谷野駅 | 14.9万/坪 (52.2坪) | - | 1.8万/坪 (299坪) |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 1.5万/坪 (43.9坪) | 6.3万/坪 (126坪) | 3.8万/坪 (89.2坪) |
| 朝日大塚駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | - | 4.1万/坪 (154坪) |
| 朝日野駅 | - | - | - |
| 日野駅 | 0.9万/坪 (75.6坪) | 5.1万/坪 (85.1坪) | 4.0万/坪 (68.6坪) |
| 水口松尾駅 | - | - | 3.4万/坪 (132坪) |
| 水口駅 | 0.8万/坪 (36.3坪) | - | 18.7万/坪 (69.6坪) |
| 水口石橋駅 | - | 5.9万/坪 (42.4坪) | 19.3万/坪 (109坪) |
| 水口城南駅 | - | 3.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 貴生川駅 | 10.4万/坪 (268坪) | - | 16.3万/坪 (221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知川駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +271.7 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +271.7％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 244.3 坪から -66.6 ％減)。
五箇荘駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +140.8 ％)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.8％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 111.9 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.0 分、-25.3 ％と大きく減少)
日野駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -81.9 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 85.1 坪から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.6 分 → 2024年 50.0 分、+32.9 ％と大きく増加)
桜川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 126.0 坪から -65.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示