物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.5%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて -58.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 115.6 坪から +8.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長谷野駅水口石橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +370.7 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(愛知川駅五箇荘駅)は +246.6 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市駅彦根駅)は -46.2 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 26.1 分、+25.0 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +370.7%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった朝日大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近江鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
近江鉄道本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米原駅15.2万/坪
(112坪)
14.5万/坪
(71.1坪)
22.1万/坪
(51.4坪)
フジテック前駅---
鳥居本駅-5.7万/坪
(545坪)
-
彦根駅7.6万/坪
(78.7坪)
11.5万/坪
(68.1坪)
15.5万/坪
(66.3坪)
ひこね芹川駅-13.2万/坪
(81.2坪)
11.3万/坪
(162坪)
彦根口駅-1.5万/坪
(59.0坪)
5.7万/坪
(127坪)
高宮駅14.7万/坪
(81.7坪)
14.5万/坪
(393坪)
-
尼子駅-3.6万/坪
(133坪)
-
豊郷駅-16.5万/坪
(51.4坪)
5.0万/坪
(218坪)
愛知川駅17.9万/坪
(52.9坪)
3.8万/坪
(113坪)
9.1万/坪
(148坪)
五箇荘駅13.5万/坪
(78.7坪)
6.1万/坪
(159坪)
4.8万/坪
(289坪)
河辺の森駅0.06万/坪
(157坪)
--
八日市駅6.0万/坪
(232坪)
14.4万/坪
(124坪)
11.0万/坪
(102坪)
長谷野駅17.5万/坪
(51.4坪)
10.4万/坪
(65.0坪)
11.3万/坪
(78.7坪)
大学前駅---
京セラ前駅---
桜川駅-16.9万/坪
(54.5坪)
3.4万/坪
(133坪)
朝日大塚駅3.9万/坪
(99.8坪)
5.1万/坪
(60.5坪)
6.3万/坪
(89.2坪)
朝日野駅-2.5万/坪
(95.8坪)
0.8万/坪
(106坪)
日野駅-4.0万/坪
(68.6坪)
6.1万/坪
(127坪)
水口松尾駅--6.3万/坪
(44.6坪)
水口駅17.1万/坪
(54.5坪)
8.0万/坪
(251坪)
5.3万/坪
(83.7坪)
水口石橋駅9.5万/坪
(58.2坪)
5.1万/坪
(93.0坪)
23.4万/坪
(56.7坪)
水口城南駅5.8万/坪
(154坪)
-10.4万/坪
(454坪)
貴生川駅-22.0万/坪
(63.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

愛知川駅17.9 万/坪(昨年同期比 +370.7 %)

愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +370.7%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 113.1 坪から -53.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 14.0 分、-32.7 %と大きく減少)

五箇荘駅13.5 万/坪(昨年同期比 +122.6 %)

五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +122.6%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 158.8 坪から -50.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.5 分、-10.1 %と減少)

八日市駅6.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)

八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -58.4%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 124.4 坪から +86.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 47.0 分、+56.7 %と大きく増加)

彦根駅7.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)

彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.1%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.1 坪から +15.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.5 分、+10.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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