【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近江鉄道本線 (米原駅~貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +11.5%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて -58.9%( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.6 坪 (昨年 115.6 坪から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長谷野駅、水口石橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +370.7 %、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知川駅、五箇荘駅)は +246.6 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市駅、彦根駅)は -46.2 %(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 26.1 分、+25.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +370.7%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝日大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -23.8%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米原駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 14.5万/坪 (71.1坪) | 22.1万/坪 (51.4坪) |
フジテック前駅 | - | - | - |
鳥居本駅 | - | 5.7万/坪 (545坪) | - |
彦根駅 | 7.6万/坪 (78.7坪) | 11.5万/坪 (68.1坪) | 15.5万/坪 (66.3坪) |
ひこね芹川駅 | - | 13.2万/坪 (81.2坪) | 11.3万/坪 (162坪) |
彦根口駅 | - | 1.5万/坪 (59.0坪) | 5.7万/坪 (127坪) |
高宮駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 14.5万/坪 (393坪) | - |
尼子駅 | - | 3.6万/坪 (133坪) | - |
豊郷駅 | - | 16.5万/坪 (51.4坪) | 5.0万/坪 (218坪) |
愛知川駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | 3.8万/坪 (113坪) | 9.1万/坪 (148坪) |
五箇荘駅 | 13.5万/坪 (78.7坪) | 6.1万/坪 (159坪) | 4.8万/坪 (289坪) |
河辺の森駅 | 0.06万/坪 (157坪) | - | - |
八日市駅 | 6.0万/坪 (232坪) | 14.4万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
長谷野駅 | 17.5万/坪 (51.4坪) | 10.4万/坪 (65.0坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) |
大学前駅 | - | - | - |
京セラ前駅 | - | - | - |
桜川駅 | - | 16.9万/坪 (54.5坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
朝日大塚駅 | 3.9万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (89.2坪) |
朝日野駅 | - | 2.5万/坪 (95.8坪) | 0.8万/坪 (106坪) |
日野駅 | - | 4.0万/坪 (68.6坪) | 6.1万/坪 (127坪) |
水口松尾駅 | - | - | 6.3万/坪 (44.6坪) |
水口駅 | 17.1万/坪 (54.5坪) | 8.0万/坪 (251坪) | 5.3万/坪 (83.7坪) |
水口石橋駅 | 9.5万/坪 (58.2坪) | 5.1万/坪 (93.0坪) | 23.4万/坪 (56.7坪) |
水口城南駅 | 5.8万/坪 (154坪) | - | 10.4万/坪 (454坪) |
貴生川駅 | - | 22.0万/坪 (63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知川駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +370.7 %)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +370.7%( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 113.1 坪から -53.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 14.0 分、-32.7 %と大きく減少)
五箇荘駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +122.6 %)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +122.6%( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 158.8 坪から -50.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.2 分 → 2024年 15.5 分、-10.1 %と減少)
八日市駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -58.4%( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 231.9 坪 (昨年 124.4 坪から +86.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 47.0 分、+56.7 %と大きく増加)
彦根駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -34.1 %)
彦根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -34.1%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 68.1 坪から +15.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.5 分、+10.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示