【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 89.8 坪から +22.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。ひこね芹川駅、彦根口駅、愛知川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛知川駅で昨年に比べ +79.4 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(愛知川駅、ひこね芹川駅)は +68.3 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼子駅、貴生川駅)は -77.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.7 分 → 2024年 23.2 分、+24.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひこね芹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.2％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 28.4万/坪 (53.2坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 彦根駅 | 18.3万/坪 (90.1坪) | 18.9万/坪 (92.3坪) | 20.4万/坪 (70.2坪) |
| ひこね芹川駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 16.1万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (68.8坪) |
| 彦根口駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (36.7坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 高宮駅 | - | 10.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 尼子駅 | 0.08万/坪 (424坪) | 3.4万/坪 (215坪) | - |
| 豊郷駅 | 1.4万/坪 (21.2坪) | - | 5.9万/坪 (66.0坪) |
| 愛知川駅 | 9.7万/坪 (115坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) | 10.6万/坪 (59.7坪) |
| 五箇荘駅 | 5.4万/坪 (98.9坪) | 6.8万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
| 河辺の森駅 | - | 9.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 八日市駅 | 6.4万/坪 (201坪) | 14.5万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 長谷野駅 | 17.0万/坪 (59.0坪) | 16.1万/坪 (198坪) | 14.4万/坪 (76.2坪) |
| 大学前駅 | - | - | 2.5万/坪 (163坪) |
| 京セラ前駅 | 3.6万/坪 (112坪) | - | - |
| 桜川駅 | 0.7万/坪 (52.9坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 朝日大塚駅 | - | 2.0万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 朝日野駅 | - | - | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 日野駅 | 1.4万/坪 (86.0坪) | 2.5万/坪 (98.3坪) | 4.7万/坪 (59.0坪) |
| 水口松尾駅 | - | 2.6万/坪 (88.7坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 水口駅 | 12.2万/坪 (221坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (125坪) |
| 水口石橋駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | - | 17.8万/坪 (45.0坪) |
| 水口城南駅 | 13.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 貴生川駅 | 6.1万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
愛知川駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 62.8 坪から +83.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 16.2 分、-21.7 ％と大きく減少)
ひこね芹川駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
ひこね芹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.2％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 78.7 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 1.0 分、-94.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
尼子駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 214.8 坪から +97.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
貴生川駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -57.8 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.8％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 39.3 坪から +30.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 60.0 分、+5900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示