【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +7.5％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 91.3 坪から +19.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。ひこね芹川駅、彦根口駅、愛知川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高宮駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高宮駅、愛知川駅)は +112.9 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尼子駅、八日市駅)は -74.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 14.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.8 分 → 2024年 21.4 分、+13.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったひこね芹川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.2％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | 28.4万/坪 (53.2坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | 8.6万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 彦根駅 | 21.4万/坪 (75.2坪) | 18.9万/坪 (92.3坪) | 20.4万/坪 (70.2坪) |
| ひこね芹川駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 16.1万/坪 (78.7坪) | 11.4万/坪 (68.8坪) |
| 彦根口駅 | 16.1万/坪 (106坪) | 13.1万/坪 (36.7坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 高宮駅 | 22.7万/坪 (48.4坪) | 10.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 尼子駅 | 0.08万/坪 (424坪) | 3.4万/坪 (215坪) | - |
| 豊郷駅 | 6.1万/坪 (75.6坪) | - | 5.9万/坪 (66.0坪) |
| 愛知川駅 | 10.8万/坪 (106坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) | 10.6万/坪 (59.7坪) |
| 五箇荘駅 | 5.4万/坪 (98.9坪) | 6.8万/坪 (164坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
| 河辺の森駅 | - | 9.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 八日市駅 | 7.0万/坪 (202坪) | 14.5万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (142坪) |
| 長谷野駅 | 17.0万/坪 (59.0坪) | 16.1万/坪 (198坪) | 14.4万/坪 (76.2坪) |
| 大学前駅 | - | - | 2.5万/坪 (163坪) |
| 京セラ前駅 | 3.6万/坪 (112坪) | - | - |
| 桜川駅 | 0.7万/坪 (52.9坪) | 0.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 朝日大塚駅 | - | 1.2万/坪 (121坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
| 朝日野駅 | - | - | 2.3万/坪 (99.8坪) |
| 日野駅 | 1.7万/坪 (117坪) | 2.5万/坪 (98.3坪) | 4.7万/坪 (59.0坪) |
| 水口松尾駅 | - | 2.6万/坪 (88.7坪) | 2.3万/坪 (87.7坪) |
| 水口駅 | 12.2万/坪 (221坪) | 14.5万/坪 (75.6坪) | 15.5万/坪 (125坪) |
| 水口石橋駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | - | 17.8万/坪 (45.0坪) |
| 水口城南駅 | 11.9万/坪 (99.1坪) | - | - |
| 貴生川駅 | 10.7万/坪 (64.5坪) | 14.5万/坪 (39.3坪) | 25.6万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高宮駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.2％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 10.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
愛知川駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
愛知川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 62.8 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 13.6 分、-34.5 ％と大きく減少)
尼子駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 214.8 坪から +97.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
八日市駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 75.8 坪から +166.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.8 分 → 2024年 44.1 分、+102.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示