【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 131.3 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅、彦根駅、水口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長谷野駅で昨年に比べ +7543.7 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(長谷野駅、豊郷駅)は +3921.3 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五箇荘駅、八日市駅)は -52.6 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +88.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水口松尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 28.4万/坪 (53.2坪) | 15.1万/坪 (93.5坪) | 18.2万/坪 (195坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | - | 5.5万/坪 (172坪) |
| 彦根駅 | 20.4万/坪 (70.2坪) | 16.9万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (65.3坪) |
| ひこね芹川駅 | 11.4万/坪 (68.8坪) | 18.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 彦根口駅 | 5.2万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 高宮駅 | - | 13.9万/坪 (50.7坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) |
| 尼子駅 | - | 1.1万/坪 (363坪) | 4.9万/坪 (28.0坪) |
| 豊郷駅 | 5.9万/坪 (66.0坪) | 1.5万/坪 (312坪) | 3.9万/坪 (74.9坪) |
| 愛知川駅 | 10.6万/坪 (59.7坪) | 12.2万/坪 (101坪) | 9.5万/坪 (88.0坪) |
| 五箇荘駅 | 4.6万/坪 (145坪) | 10.1万/坪 (186坪) | 6.5万/坪 (45.4坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | - |
| 八日市駅 | 8.2万/坪 (142坪) | 16.6万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (124坪) |
| 長谷野駅 | 14.4万/坪 (76.2坪) | 0.19万/坪 (52.9坪) | - |
| 大学前駅 | 2.5万/坪 (163坪) | - | - |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 4.1万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (348坪) |
| 朝日大塚駅 | 2.9万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 朝日野駅 | 2.3万/坪 (99.8坪) | - | 1.8万/坪 (83.2坪) |
| 日野駅 | 4.7万/坪 (59.0坪) | 1.5万/坪 (181坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 水口松尾駅 | 2.3万/坪 (87.7坪) | 4.5万/坪 (67.8坪) | 10.8万/坪 (56.0坪) |
| 水口駅 | 15.5万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (85.7坪) |
| 水口石橋駅 | 17.8万/坪 (45.0坪) | 19.6万/坪 (40.8坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) |
| 水口城南駅 | - | 8.1万/坪 (81.7坪) | 29.5万/坪 (40.8坪) |
| 貴生川駅 | 25.6万/坪 (77.9坪) | - | 17.5万/坪 (44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長谷野駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +7543.7 ％)
長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +7543.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 52.9 坪から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 21.4 分、-28.7 ％と大きく減少)
豊郷駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +298.9 ％)
豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +298.9％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 312.2 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 13.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
五箇荘駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
五箇荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -54.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 185.5 坪から -21.9 ％減)。
八日市駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.9％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 122.3 坪から +16.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.3 分 → 2022年 36.7 分、+157.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示