【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 279 件(１年前(2020年)に比べて -7.0％( -21件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 129.2 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。桜川駅、朝日野駅、水口石橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高宮駅で昨年に比べ +291.8 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(高宮駅、長谷野駅)は +213.9 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥居本駅、水口城南駅)は -61.3 ％(坪単価 -10.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.6 分 → 2021年 24.4 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +76.3％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 14.5万/坪 (77.7坪) | 16.2万/坪 (111坪) | 14.0万/坪 (118坪) |
| フジテック前駅 | - | - | 2.4万/坪 (52.2坪) |
| 鳥居本駅 | 2.3万/坪 (64.5坪) | 6.7万/坪 (118坪) | 4.1万/坪 (231坪) |
| 彦根駅 | 15.6万/坪 (101坪) | 16.7万/坪 (72.6坪) | 13.8万/坪 (136坪) |
| ひこね芹川駅 | 14.7万/坪 (54.7坪) | 13.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 彦根口駅 | 16.9万/坪 (80.6坪) | 18.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 高宮駅 | 15.1万/坪 (51.4坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) | 15.6万/坪 (123坪) |
| 尼子駅 | 2.4万/坪 (194坪) | 4.4万/坪 (48.9坪) | 6.3万/坪 (204坪) |
| 豊郷駅 | 2.0万/坪 (209坪) | 2.9万/坪 (62.5坪) | 4.9万/坪 (154坪) |
| 愛知川駅 | 9.0万/坪 (139坪) | 9.4万/坪 (158坪) | 9.0万/坪 (131坪) |
| 五箇荘駅 | 7.8万/坪 (156坪) | 8.6万/坪 (97.6坪) | 6.1万/坪 (84.8坪) |
| 河辺の森駅 | 5.7万/坪 (56.0坪) | - | 1.1万/坪 (154坪) |
| 八日市駅 | 11.5万/坪 (138坪) | 4.9万/坪 (199坪) | 9.5万/坪 (177坪) |
| 長谷野駅 | 7.3万/坪 (96.3坪) | 3.1万/坪 (114坪) | 15.8万/坪 (139坪) |
| 大学前駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 京セラ前駅 | - | - | 1.2万/坪 (63.5坪) |
| 桜川駅 | 6.1万/坪 (131坪) | 4.4万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (76.6坪) |
| 朝日大塚駅 | 4.2万/坪 (87.0坪) | 4.2万/坪 (63.0坪) | 3.4万/坪 (93.9坪) |
| 朝日野駅 | 2.2万/坪 (70.3坪) | 1.2万/坪 (127坪) | 1.8万/坪 (74.1坪) |
| 日野駅 | 6.2万/坪 (91.4坪) | 5.6万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (102坪) |
| 水口松尾駅 | 4.7万/坪 (78.9坪) | 6.0万/坪 (88.9坪) | 4.4万/坪 (78.1坪) |
| 水口駅 | 8.0万/坪 (106坪) | 9.4万/坪 (126坪) | 12.9万/坪 (84.4坪) |
| 水口石橋駅 | 20.6万/坪 (52.9坪) | 11.7万/坪 (116坪) | 11.1万/坪 (78.9坪) |
| 水口城南駅 | 12.8万/坪 (75.2坪) | 29.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 貴生川駅 | 10.6万/坪 (75.5坪) | 16.9万/坪 (60.6坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高宮駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +291.8 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +291.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 74.1 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 11.8 分、-38.2 ％と大きく減少)
長谷野駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +136.0 ％)
長谷野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 113.9 坪から -15.5 ％減)。
鳥居本駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
鳥居本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 118.5 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 21.7 分、+140.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
水口城南駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
水口城南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.7％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 40.8 坪から +84.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.2 分、+308.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示