【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近江鉄道本線 (米原駅～貴生川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 101.0 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。彦根駅、愛知川駅、五箇荘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水口石橋駅で昨年に比べ +329.6 ％、坪単価は 19.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(水口石橋駅、高宮駅)は +294.8 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野駅、尼子駅)は -78.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.3 分 → 2021年 22.5 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +329.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 15.1万/坪 (93.5坪) | 18.2万/坪 (195坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
| フジテック前駅 | - | - | - |
| 鳥居本駅 | - | 5.5万/坪 (172坪) | - |
| 彦根駅 | 16.9万/坪 (112坪) | 9.8万/坪 (65.3坪) | 13.5万/坪 (152坪) |
| ひこね芹川駅 | 18.3万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 彦根口駅 | - | - | - |
| 高宮駅 | 13.9万/坪 (50.7坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) | 21.4万/坪 (52.2坪) |
| 尼子駅 | 1.1万/坪 (363坪) | 4.9万/坪 (28.0坪) | 9.1万/坪 (48.4坪) |
| 豊郷駅 | 1.5万/坪 (312坪) | 3.9万/坪 (74.9坪) | 2.9万/坪 (104坪) |
| 愛知川駅 | 12.2万/坪 (101坪) | 9.5万/坪 (88.0坪) | 11.2万/坪 (72.2坪) |
| 五箇荘駅 | 10.1万/坪 (186坪) | 6.5万/坪 (45.4坪) | 3.8万/坪 (115坪) |
| 河辺の森駅 | - | - | 0.6万/坪 (157坪) |
| 八日市駅 | 16.6万/坪 (122坪) | 6.3万/坪 (124坪) | 12.6万/坪 (208坪) |
| 長谷野駅 | 0.19万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 大学前駅 | - | - | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 京セラ前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 4.1万/坪 (106坪) | 11.9万/坪 (348坪) | 9.3万/坪 (92.3坪) |
| 朝日大塚駅 | - | - | - |
| 朝日野駅 | - | 1.8万/坪 (83.2坪) | - |
| 日野駅 | 1.5万/坪 (181坪) | 7.3万/坪 (143坪) | 5.2万/坪 (102坪) |
| 水口松尾駅 | 4.5万/坪 (67.8坪) | 10.8万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (95.3坪) |
| 水口駅 | 9.7万/坪 (104坪) | 11.2万/坪 (85.7坪) | 16.3万/坪 (75.1坪) |
| 水口石橋駅 | 19.6万/坪 (40.8坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) | 19.1万/坪 (136坪) |
| 水口城南駅 | 8.1万/坪 (81.7坪) | 29.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 貴生川駅 | - | 17.5万/坪 (44.8坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水口石橋駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +329.6 ％)
水口石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +329.6％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 43.9 坪から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 19.0 分、+533.3 ％と大きく増加)
高宮駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +259.9 ％)
高宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +259.9％( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 74.1 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 9.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
日野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
日野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 143.4 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
尼子駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
尼子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -77.6％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 28.0 坪から +1197.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示