【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -71.6％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.7 坪 (昨年 119.8 坪から +42.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 21.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(新八日市駅)は +35.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -55.6 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 30.5 分、+34.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 6.2万/坪 (216坪) | 13.9万/坪 (89.9坪) | 11.1万/坪 (132坪) |
| 新八日市駅 | 21.2万/坪 (73.4坪) | 15.7万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | 19.2万/坪 (69.2坪) | 16.0万/坪 (103坪) |
| 市辺駅 | 2.3万/坪 (245坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 平田駅 | - | - | 7.9万/坪 (51.4坪) |
| 武佐駅 | - | 2.6万/坪 (136坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 近江八幡駅 | 20.3万/坪 (146坪) | 21.2万/坪 (147坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.1％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 107.4 坪から -31.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.5 分、-10.7 ％と減少)
八日市駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 89.9 坪から +140.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 46.8 分、+75.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示