【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 120.4 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新八日市駅、武佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新八日市駅で昨年に比べ +34.4 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新八日市駅、武佐駅)は +32.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八日市駅、太郎坊宮前駅)は -31.5 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.8 分、+15.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 7.9万/坪 (178坪) | 13.5万/坪 (88.8坪) | 11.1万/坪 (132坪) |
| 新八日市駅 | 21.1万/坪 (73.2坪) | 15.7万/坪 (107坪) | 15.4万/坪 (63.5坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 15.1万/坪 (63.5坪) | 19.2万/坪 (69.2坪) | 16.0万/坪 (103坪) |
| 市辺駅 | 3.0万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (36.3坪) | 5.9万/坪 (84.7坪) |
| 平田駅 | 0.09万/坪 (34.8坪) | - | 7.9万/坪 (51.4坪) |
| 武佐駅 | 6.3万/坪 (127坪) | 4.9万/坪 (124坪) | 7.1万/坪 (129坪) |
| 近江八幡駅 | 19.9万/坪 (87.2坪) | 21.6万/坪 (151坪) | 17.0万/坪 (71.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新八日市駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 107.4 坪から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
武佐駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 123.5 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
八日市駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -40.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 88.8 坪から +101.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.3 分 → 2024年 34.4 分、+31.0 ％と大きく増加)
太郎坊宮前駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
太郎坊宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 69.2 坪から -8.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 16.0 分、+42.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示