物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.3%( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2022年)に比べて -14.8%( -17件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 91.6 坪から +31.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市駅近江八幡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +26.8 %、坪単価は 21.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(近江八幡駅八日市駅)は +24.2 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市辺駅武佐駅)は -40.2 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.9 分 → 2023年 22.3 分、-27.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 % → 2023年 2.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -26.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近江鉄道八日市線(沿線・駅ごとの土地について)
近江鉄道八日市線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八日市駅13.5万/坪
(88.8坪)
11.1万/坪
(132坪)
11.5万/坪
(138坪)
新八日市駅15.7万/坪
(107坪)
15.4万/坪
(63.5坪)
13.1万/坪
(75.2坪)
太郎坊宮前駅19.2万/坪
(69.2坪)
16.0万/坪
(103坪)
15.5万/坪
(68.3坪)
市辺駅3.0万/坪
(36.3坪)
5.9万/坪
(84.7坪)
-
平田駅-7.9万/坪
(51.4坪)
5.2万/坪
(238坪)
武佐駅4.9万/坪
(124坪)
7.1万/坪
(129坪)
11.6万/坪
(157坪)
近江八幡駅21.6万/坪
(151坪)
17.0万/坪
(71.9坪)
18.1万/坪
(82.1坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

近江八幡駅21.6 万/坪(昨年同期比 +26.8 %)

近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.6万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +26.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて -26.6%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 71.9 坪から +109.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.8 分 → 2023年 21.2 分、-20.9 %と大きく減少)

八日市駅13.5 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)

八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて +2.8%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 131.7 坪から -32.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.7 分 → 2023年 26.3 分、-43.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.8 % → 2023年 2.7 %)

市辺駅3.0 万/坪(昨年同期比 -48.7 %)

市辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 84.7 坪から -57.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 21.0 分 → 2023年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)

武佐駅4.9 万/坪(昨年同期比 -31.7 %)

武佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 128.6 坪から -3.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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