【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.3％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +105.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 120.6 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近江八幡駅)は -38.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八日市駅)は -71.0 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.9 分 → 2020年 30.3 分、+17.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 12.6万/坪 (208坪) | 2.4万/坪 (144坪) |
| 新八日市駅 | 6.4万/坪 (315坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 太郎坊宮前駅 | 14.9万/坪 (76.4坪) | - | 14.7万/坪 (66.2坪) |
| 市辺駅 | - | - | - |
| 平田駅 | 0.9万/坪 (33.3坪) | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
| 武佐駅 | 3.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 近江八幡駅 | 14.2万/坪 (108坪) | 22.8万/坪 (92.3坪) | 20.8万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
近江八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.0％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 92.3 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.8 分 → 2020年 31.3 分、+43.8 ％と大きく増加)
新八日市駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
新八日市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -71.0％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 314.6 坪 (昨年 49.9 坪から +530.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示