【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の信楽高原鐵道 (貴生川駅～信楽駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 134.3 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。雲井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲井駅で昨年に比べ +8.7 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(雲井駅)は +8.7 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(信楽駅)は -74.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.6 分 → 2023年 26.1 分、+67.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紫香楽宮跡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -67.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 信楽高原鐵道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貴生川駅 | 13.3万/坪 (48.9坪) | 17.5万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (75.5坪) |
| 紫香楽宮跡駅 | 1.0万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 雲井駅 | 1.9万/坪 (330坪) | 1.7万/坪 (203坪) | - |
| 勅旨駅 | - | - | - |
| 玉桂寺前駅 | - | 9.1万/坪 (230坪) | 3.7万/坪 (81.7坪) |
| 信楽駅 | 1.7万/坪 (148坪) | 6.7万/坪 (120坪) | 5.5万/坪 (71.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲井駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +8.7 ％)
雲井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.7％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 329.7 坪 (昨年 202.7 坪から +62.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.5 分 → 2023年 18.6 分、+28.3 ％と大きく増加)
信楽駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
信楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.8 坪 (昨年 120.4 坪から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.2 分 → 2023年 32.8 分、+71.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示